Vivre sur la crique de Dubaï.
Sept quartiers sur deux rives, entre la crique, le canal et les marais de Ras Al Khor : leur caractère, leurs liaisons avec la ville et le prix des logements.
Le quartier
Une crique, deux rives.
Dubai Creek Harbour a été présenté en octobre 2014 par Emaar et Dubai Holding à l’extrémité de la crique. Emaar en est l’unique propriétaire depuis 2022 et le décrit aujourd’hui comme couvrant plus de 11 millions de mètres carrés, trois fois Downtown Dubai ; le plan de 2014 parlait de 6 millions. Environ 40 000 personnes y vivent (RTA, novembre 2025), et plus de 200 000 sont prévues.
Les acheteurs appellent aussi « Dubai Creek » la rive d’en face : Al Jaddaf et son front d’eau, Dubai Healthcare City Phase 2 et, côté Deira, Dubai Festival City. Les titres utilisent les noms de secteurs du Land Department (Al Khairan First pour Creek Harbour, Al Jadaf en face) : vérifiez-les sur chaque contrat.
Données cartographiques © contributeurs OpenStreetMap
* Prix « à partir de » indicatifs, 29 sept. 2026, confirmés par écrit à chaque demande.
Dubai Creek Harbour · les tours sur l’eau
Creek Island
La première et la plus dense des parties de Creek Harbour : les tours Emaar livrées sur l’eau, avec la marina, les hôtels et la promenade.
C’est à Creek Island que Dubai Creek Harbour a commencé : Dubai Creek Residences a été lancé en octobre 2014 et ses premiers résidents se sont installés en 2019. L’île réunit aujourd’hui les tours les plus échangées du quartier, de The Grand sur la crique à Harbour Views et Creek Rise autour du parc central, avec les hôtels Address, Palace et Vida et Creek Marina.
De nouvelles tours s’élèvent encore en bordure de l’île : Creek Waters et Creek Waters 2, attendues en 2027. Les titres de propriété portent le nom de secteur du Dubai Land Department « Al Khairan First ».
Photo · Sajitkk, CC BY-SA 4.0- Projets
- 16 projets livrés suivis ; Creek Waters 1 et 2 en construction
- À vendre dès
- 1 480 000 AED (1 chambre, Creek Horizon, prix demandé, 29 sept. 2026)
- À louer dès
- 78 000 AED par an (1 chambre, Creekside 18, loyer demandé, 29 sept. 2026)
- Charges
- 19,39 à 30,58 AED / pi² (de The Grand à Address Harbour Point)
< 1,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties (emaar.com property page)Emaar Properties · Creek IslandCreek Horizon
Deux tours sur un podium commerçant, le prix demandé le plus bas du quartier.
Livré1–4 ch.À partir de1,48 M AED*Achevé2021
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties (emaar.com property page)Emaar Properties · Creek IslandCreekside 18
Deux tours de 37 étages, chaque logement avec balcon.
Livré1–3 ch.À partir de1,53 M AED*Achevé2021
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties (emaar.com property page)Emaar Properties · Creek IslandHarbour Gate
Deux tours surtout composées d’une et deux chambres sur Creek Island.
Livré1–4 ch.À partir de1,55 M AED*Achevé2022Emaar Properties · Creek Island17 Icon Bay
Une tour de 41 étages à la pointe d’Island Park, le prix au pi² le plus bas de l’île.
Livré1–3 ch.À partir de1,55 M AED*
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties (emaar.com property page)Emaar Properties · Creek IslandHarbour Views
Deux tours jumelles de 51 étages au centre de Creek Island.
Livré1–4 ch.À partir de1,58 M AED*Achevé2020
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar PropertiesEmaar Properties · Creek IslandCreek Waters
La tour de 52 étages d’Emaar sur Creek Island, avec des maisons de ville au niveau de la promenade.
En construction1–4 ch. + maisonsÀ partir de1,6 M AED*LivraisonT3 2027
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties (emaar.com property page)Emaar Properties · Creek IslandCreek Crescent
Une tour de 26 étages sur la rive nord de l’île, maisons de ville sur la crique.
Livré1–3 ch. + maisonsÀ partir de1,63 M AED*Achevé2025
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties (emaar.com property page)Emaar Properties · Creek IslandCreek Rise
Deux tours à côté du parc central de Creek Island.
Livré1–4 ch.À partir de1,65 M AED*Achevé2021
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties (emaar.com property page)Emaar Properties · Creek IslandCreek Gate
Deux tours tournées vers Burj Khalifa et la réserve de Ras Al Khor.
Livré1–4 ch.À partir de1,65 M AED*Achevé2021
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties via Property Finder new-projects gallery (developer-supplied)Emaar Properties · Creek IslandIsland Park 1 & 2
Deux immeubles bas au cœur du parc de l’île.
Livré1–3 ch.À partir de1,68 M AED*Achevé2025
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar PropertiesEmaar Properties · Creek IslandCreek Waters 2
La seconde tour Creek Waters, avec des maisons de ville à toit-terrasse face à la crique.
En construction1–4 ch. + maisonsÀ partir de1,7 M AED*LivraisonT4 2027
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties (emaar.com property page)Emaar Properties · Creek IslandCreek Edge
Deux tours à la pointe nord de Creek Island, directement sur la crique.
Livré1–3 ch. + maisonsÀ partir de1,73 M AED*Achevé2023
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties (emaar.com property page)Emaar Properties · Creek IslandCreek Palace
Une tour de la marque Palace à côté de l’hôtel Palace Dubai Creek Harbour.
Livré1–4 ch.À partir de1,75 M AED*Achevé2024Emaar Properties · Creek IslandThe Cove
Des immeubles de six étages sur l’eau à la pointe sud de Creek Island.
Livré1–3 ch.À partir de1,75 M AED*
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties via Property Finder new-projects gallery (developer-supplied)Emaar Properties · Creek IslandPalace Residences
Des appartements de marque reliés à l’hôtel Palace, au-dessus du canal.
Livré1–4 ch.À partir de1,84 M AED*Achevé2023Emaar Properties · Creek IslandThe Grand
62 étages à la pointe ouest de Creek Island, face à la crique.
Livré1–4 ch.À partir de1,89 M AED*
1,5 – 2,5 MVisuel officiel · Emaar Properties (emaar.com property page)Emaar Properties · Creek IslandDubai Creek Residences
Les premiers logements de Creek Harbour : six tours au bord de la crique.
Livré1–4 ch.À partir de1,95 M AED*Achevé2019
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties (emaar.com property page)Emaar Properties · Creek IslandAddress Harbour Point
Deux tours de la marque Address reliées par une passerelle à l’entrée de l’île.
LivréStudio–4 ch.À partir de2,25 M AED*Achevé2023Dubai Creek Harbour · immeubles bas sur la lagune
Creek Beach
Des immeubles bas et moyens autour de places et d’une plage de sable sur la lagune, et les nouvelles tours qui s’élèvent autour de son parc central.
Creek Beach est le deuxième quartier de Creek Harbour, lancé avec Breeze en octobre 2018 : des ensembles d’immeubles de six à treize étages, Vida Residences pour seule tour livrée, une plage et des piscines pour les résidents. Ses ensembles affichent les meilleures estimations de rendement brut du quartier selon Property Finder.
Autour, Emaar a lancé depuis 2024 une seconde génération de tours : Aeon, Oria et Valo dans le quartier, Arlo, Altus, Address Residences et Palace Residences Creek Blue à côté, attendues à partir de 2028.
Photo- Projets
- Neuf ensembles livrés suivis ; sept tours en construction dans et autour du quartier
- À vendre dès
- 1 500 000 AED (1 chambre, Bayshore, prix demandé, 29 sept. 2026)
- Rendement brut
- Environ 6,7 % (estimation Property Finder, 29 sept. 2026), indicatif
- Charges
- 23,34 AED / pi², taux de la communauté
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties (archived emaar.com Bayshore page, 2019, via Wayback Machine)Emaar Properties · Creek BeachBayshore
Quatre immeubles avec accès direct à Creek Beach et au canal.
Livré1–3 ch.À partir de1,5 M AED*Achevé2023
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties via Property Finder new-projects gallery (developer-supplied)Emaar Properties · Creek BeachSummer
Quatre immeubles bas au bord de la lagune, les loyers les plus bas de Creek Beach.
Livré1–3 ch.À partir de1,55 M AED*Achevé2023
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties (emaar.com property page)Emaar Properties · Creek BeachSavanna
Trois immeubles à côté d’un parc, avec un espace de coworking pour les résidents.
Livré1–3 ch.À partir de1,56 M AED*Achevé2025
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties (emaar.com property page)Emaar Properties · Creek BeachRosewater
Trois immeubles de moyenne hauteur autour de places, près de la lagune de Creek Beach.
Livré1–4 ch.À partir de1,58 M AED*Achevé2024
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties (emaar.com property page)Emaar Properties · Creek BeachOrchid
Deux immeubles récents à Creek Beach, autour d’un jardin intérieur.
Livré1–3 ch.À partir de1,59 M AED*Achevé2025
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar PropertiesEmaar Properties · Creek BeachAltus
Deux tours à côté du parc central, près de la plage urbaine.
En construction1–3 ch.À partir de1,6 M AED*LivraisonT1 2029
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties (emaar.com property page)Emaar Properties · Creek BeachLotus
Quatre immeubles autour d’une place intérieure, parmi les plus récents de Creek Beach.
Livré1–3 ch.À partir de1,62 M AED*Achevé2024
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar PropertiesEmaar Properties · Creek BeachArlo
Une tour de 52 étages à quatre minutes à pied du métro, près de Creek Beach.
En construction1–3 ch. + maisonsÀ partir de1,7 M AED*LivraisonT4 2028Emaar Properties · Creek BeachBreeze
Le premier lancement de Creek Beach : trois immeubles, environ 500 logements.
Livré1–4 ch.À partir de1,7 M AED*
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar PropertiesEmaar Properties · Creek BeachAeon
Deux tours sur la place centrale de Creek Beach.
En construction1–3 ch.À partir de1,71 M AED*LivraisonT2 2028
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar PropertiesEmaar Properties · Creek BeachOria
Un immeuble de 22 étages au cœur de Creek Beach, près du ferry et du futur métro.
En construction1–3 ch.À partir de1,71 M AED*
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties (emaar.com property page)Emaar Properties · Creek BeachVida Residences Creek Beach
La seule tour de Creek Beach, avec les services de Vida.
Livré1–3 ch.À partir de1,75 M AED*Achevé2023
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar PropertiesEmaar Properties · Creek BeachValo
Une tour de 37 étages sur la place principale de Creek Beach, avec maisons de ville.
En construction1–3 ch. + maisonsÀ partir de1,79 M AED*LivraisonT3 2028
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties (emaar.com property page)Emaar Properties · Creek BeachGrove
Cinq immeubles autour d’une place, à côté de la plage de Creek Beach.
Livré1–4 ch.À partir de1,85 M AED*Achevé2024
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties, via Property FinderEmaar Properties · Creek BeachPalace Residences Creek Blue
Des résidences de la marque Palace face à Creek Island.
En construction1–3 ch.À partir de1,87 M AED*LivraisonT1 2029
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar PropertiesEmaar Properties · Creek BeachAddress Residences Dubai Creek Harbour
Une tour de la marque Address près de Creek Island, avec maisons de ville sur le canal.
En construction1–3 ch. + maisonsÀ partir de2 M AED*LivraisonT1 2029Dubai Creek Harbour · le quartier de 2025
Green Gate
Cinq tours de 50 et 58 étages le long du canal, lancées par Emaar en 2025, avec des maisons de ville à leur pied et vue sur un golf.
Green Gate est le plus récent quartier de Creek Harbour. Altan et Albero ont ouvert en juin 2025, Silva en août, Montiva by Vida et Lyvia by Palace en octobre et novembre. Les cinq associent appartements et maisons de ville de trois chambres, et sont annoncées pour le second semestre 2029.
Fait rare pour un lancement, plusieurs avaient encore des lots en vente chez Emaar le 29 septembre 2026, même lorsque les portails les indiquaient épuisées.
Illustration IA- Tours
- Altan, Albero, Silva, Lyvia by Palace, Montiva by Vida
- Prix de départ
- 1 790 888 à 1 980 000 AED (Emaar, 29 sept. 2026)
- Livraisons
- Juillet à septembre 2029 (annoncé)
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar PropertiesEmaar Properties · Green GateSilva
Une tour de 50 étages à Green Gate, vue Creek Marina et skyline.
Sur plan1–3 ch. + maisonsÀ partir de1,79 M AED*LivraisonT3 2029
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar Properties, via Property FinderEmaar Properties · Green GateAltan
Une tour de 58 étages à Green Gate, vue crique et golf.
En construction1–3 ch. + maisonsÀ partir de1,81 M AED*LivraisonT3 2029
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar PropertiesEmaar Properties · Green GateAlbero
La tour jumelle de 58 étages de Green Gate, sur le canal ou le golf.
En construction1–3 ch. + maisonsÀ partir de1,81 M AED*LivraisonT3 2029
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar PropertiesEmaar Properties · Green GateMontiva by Vida
Une tour de la marque Vida à Green Gate, vue parc et golf.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,92 M AED*LivraisonT3 2029
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar PropertiesEmaar Properties · Green GateLyvia by Palace
La marque Palace arrive à Green Gate, face aux jardins et aux promenades.
Sur plan1–3 ch. + maisonsÀ partir de1,98 M AED*LivraisonT3 2029Dubai Creek Harbour · la prochaine phase
Le front de crique & Dubai Square
La partie continentale de Creek Harbour, où se construisent Dubai Square, la Creek Tower redessinée et la station de la Blue Line.
Au sud de l’île, Emaar construit la prochaine phase de Creek Harbour. Dubai Square, dévoilé en décembre 2025 avec 2,6 millions de mètres carrés de commerces, d’hôtels et de bureaux, doit prendre environ trois ans. La Blue Line du métro s’y arrêtera à l’Emaar Properties Station, une station de 74 mètres de haut attendue le 9 septembre 2029.
La Creek Tower a été redessinée pour être moins haute que Burj Khalifa ; en juin 2026, Emaar a repoussé son appel d’offres d’au moins trois à quatre mois, et ni hauteur ni date d’achèvement n’ont été publiées. Les mises en vente 2026 d’Emaar, Creek Haven, Creek Bay et Valia, se trouvent de ce côté sud du plan directeur ; Emaar ne nomme pas leur quartier.
Photo · Lxs, CC BY 4.0- Métro
- Blue Line, Emaar Properties Station, prévue le 9 sept. 2029 (RTA)
- Dubai Square
- 2,6 millions de m², environ trois ans de travaux dès déc. 2025 (Emaar)
- Creek Tower
- Redessinée ; appel d’offres reporté en juin 2026, aucune date publiée
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar PropertiesEmaar Properties · Le front de crique & Dubai SquareCreek Bay
Deux tours de 27 étages sur le front de crique, mises en vente en 2026.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,8 M AED*LivraisonT2 2030
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar PropertiesEmaar Properties · Le front de crique & Dubai SquareCreek Haven
Deux tours de 2026 face à la crique, à un parc et à la skyline de Downtown.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,86 M AED*LivraisonT1 2030
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Emaar PropertiesEmaar Properties · Le front de crique & Dubai SquareValia
La tour d’Emaar de juin 2026, de l’autre côté du canal par rapport à la Blue Line.
Sur plan1–4 ch.À partir de1,96 M AED*Livraison2030La rive de Bur Dubaï · deux stations de métro
Al Jaddaf & Jaddaf Waterfront
L’autre rive, face à Creek Harbour : un front d’eau tourné vers les arts, des immeubles boutique, deux stations de métro et les prix d’entrée les plus bas de la crique.
Al Jaddaf se trouve côté Bur Dubaï, entre Oud Metha Road, Sheikh Rashid Road et l’eau. Son front de crique, aussi appelé Culture Village, accueille le Jameel Arts Centre, ouvert en novembre 2018, et une vague de petits immeubles résidentiels de Binghatti, Kasco, Ellington, Iraz et AJ Gargash.
Deux stations de la Green Line, Creek et Al Jadaf, desservent le secteur depuis 2014, et la Blue Line aura sa correspondance à Creek. Toutes les parcelles d’Al Jaddaf ne sont pas en pleine propriété : le Land Department a ouvert la conversion de 329 parcelles en janvier 2025, le titre est donc vérifié sur chaque dossier.
Photo · Jpbowen, CC BY-SA 4.0- Prix de vente
- 1 844 AED / pi² en moyenne, +6,25 % sur un an (Bayut, août 2026)
- Loyer
- 93 AED / pi² par an, −5,61 % (Bayut, août 2026)
- Métro
- Stations Creek et Al Jadaf (Green Line, 2014)
- Ferry
- Ligne RTA CR11 vers Creek Harbour, environ 9 minutes
< 1,5 MVisuel promoteur · Azizi Developments, via Property FinderAzizi Developments · Al Jaddaf & Jaddaf WaterfrontAzizi Jaddaf Beach Oasis
Le lancement 2026 d’Azizi à Al Jaddaf, autour d’une piscine façon plage.
Sur planStudio–1 ch.À partir de720 k AED*LivraisonT4 2028
< 1,5 MVisuel promoteur · Binghatti DevelopersBinghatti Developers · Al Jaddaf & Jaddaf WaterfrontBinghatti Cullinan
Un immeuble Binghatti de 19 étages à environ 1 km du métro Al Jaddaf.
Sur planStudio–3 ch.À partir de820 k AED*LivraisonT4 2027
< 1,5 MVisuel promoteur · Binghatti DevelopersBinghatti Developers · Al Jaddaf & Jaddaf WaterfrontBinghatti Twilight
Une tour mixte Binghatti sur le Jaddaf Waterfront.
En construction1–3 ch.À partir de1,3 M AED*LivraisonT1 2026*
< 1,5 MVisuel promoteur · Binghatti DevelopersBinghatti Developers · Al Jaddaf & Jaddaf WaterfrontBinghatti Moonlight
La seconde tour Binghatti du Jaddaf Waterfront, avec piscine sur le toit.
En construction1–3 ch.À partir de1,43 M AED*LivraisonT2 2026*
1,5 – 2,5 MVisuel promoteur · Ellington PropertiesEllington Properties · Al Jaddaf & Jaddaf WaterfrontArt Bay
Les deux immeubles d’Ellington et Dutco sur la promenade de Jaddaf.
En constructionStudio–3 ch.Épuisé chez le promoteur : revente uniquementLivraisonT3 2026
< 1,5 MVisuel promoteur · Kasco Properties, via Property FinderKasco Developments · Al Jaddaf & Jaddaf WaterfrontVolna
Un immeuble boutique de 65 logements sur le Jaddaf Waterfront, achevé en 2026.
LivréStudio–3 ch.Revente uniquementAchevé2026
< 1,5 MVisuel promoteur · Kasco Properties, via Property FinderKasco Developments · Al Jaddaf & Jaddaf WaterfrontVal
Le second immeuble de Kasco sur le Jaddaf Waterfront, épuisé en deux semaines.
En constructionStudio–2 ch.Épuisé chez le promoteur : revente uniquementLivraisonT4 2026
< 1,5 MVisuel promoteur · Iraz Properties, via Property FinderIraz Developments · Al Jaddaf & Jaddaf WaterfrontCreek View by Iraz
Un immeuble de 15 étages le long du canal du Jaddaf Waterfront.
En constructionStudio–4 ch.Épuisé chez le promoteur : revente uniquementLivraisonT1 2027*
< 1,5 MVisuel promoteur · AJ Gargash Real Estate Development (AJG), via Property FinderAJ Gargash Real Estate · Al Jaddaf & Jaddaf WaterfrontLumiere Heights
Un immeuble de moyenne hauteur à Culture Village, piscine à débordement sur le toit.
En constructionStudio–3 ch.Épuisé chez le promoteur : revente uniquementLivraisonT2 2027
< 1,5 MVisuel promoteur · Azizi Developments, via Property FinderAzizi Developments · Al Jaddaf & Jaddaf WaterfrontAzizi David
Un immeuble Azizi de 20 étages à Al Jaddaf, du studio au penthouse.
En constructionStudio–4 ch.Épuisé chez le promoteur : revente uniquementLivraisonT4 2027Al Jaddaf · résidences de marque face à Ras Al Khor
Dubai Healthcare City Phase 2
La seconde phase de Dubai Healthcare City au bord de la crique : les tours Creek Views d’Azizi, les résidences Kempinski et les mansions Ritz-Carlton face aux flamants.
Dubai Healthcare City Phase 2 couvre 176 hectares d’Al Jaddaf le long de la crique, pensés autour du bien-être, de resorts et de résidences sur canal. On y trouve des tours Creek Views d’Azizi, surtout des studios, sur Al Khail Road, jusqu’aux Kempinski Residences The Creek et aux Ritz-Carlton Residences de MAG, face à la réserve de Ras Al Khor.
1 bien disponible Se renseigner sur Dubai Healthcare City Phase 2
Photo · Iwona Rege, CC BY-SA 4.0- Surface
- 176 hectares, six zones (Propsearch)
- Logements
- Du studio (Creek Views) à la mansion de 8 chambres avec anneau (Ritz-Carlton)
- Métro
- Station Al Jadaf (Green Line) à proximité
4 M+Visuel promoteur · MAG Property Development (Keturah Resort site)MAG Group · Dubai Healthcare City Phase 2The Ritz-Carlton Residences, Dubai Creekside
Une communauté fermée de résidences Ritz-Carlton face à la réserve de Ras Al Khor.
En construction2–3 ch. + mansionsÀ partir de6,7 M AED*LivraisonT4 2027
2,5 – 4 MVisuel promoteur · Swiss PropertySwiss Property · Dubai Healthcare City Phase 2Kempinski Residences The Creek
Deux tours avec services Kempinski sur la crique, face à Ras Al Khor.
Livré1–4 ch.Revente uniquementAchevé2025
< 1,5 MVisuel promoteur · Hamrk Real Estate Development, via Property FinderHamrk Real Estate Development · Dubai Healthcare City Phase 2Affini Residences
Un ancien hôtel devenu résidences meublées Tribute Portfolio.
LivréStudio–3 ch.Revente uniquementAchevé2025
< 1,5 MVisuel promoteur · Azizi Developments, via Property FinderAzizi Developments · Dubai Healthcare City Phase 2Creek Views III
Le troisième immeuble Creek Views, aussi vendu sous le nom d’Adeba Azizi.
En constructionStudio–3 ch.Épuisé chez le promoteur : revente uniquementLivraisonT4 2026
< 1,5 MVisuel promoteur · Azizi Developments, via Property FinderAzizi Developments · Dubai Healthcare City Phase 2Creek Views IV
L’ajout 2026 d’Azizi au quartier Creek Views, surtout des une-chambre.
Sur plan1 ch. + penthouseÉpuisé chez le promoteur : revente uniquementLivraisonT4 2028
< 1,5 MVisuel promoteur · Azizi Developments, via Property FinderAzizi Developments · Dubai Healthcare City Phase 2Creek Views II
Une tour Azizi de 20 étages sur Al Khail Road, rebaptisée Fawad Azizi Residence.
LivréStudio–2 ch.Revente uniquementAchevé2024Azizi Developments · Dubai Healthcare City Phase 2Creek Views I
La première tour Creek Views, surtout des studios, rebaptisée Farhad Azizi Residence.
LivréStudio–2 ch.Revente uniquementLa rive de Deira · centre commercial, golf et écoles
Dubai Festival City
La ville d’Al-Futtaim sur la rive de Deira, voisine de Creek Harbour : le centre commercial, la marina, un golf et deux des écoles les mieux notées du secteur.
Dubai Festival City est une communauté de 526 hectares au bord de l’eau construite par Al-Futtaim depuis 2003, avec le Festival City Mall et ses plus de 400 boutiques, un ensemble hôtelier, une promenade de 3,3 km et le golf d’Al Badia. Elle est à 3,7 km de route de Creek Island.
Ses logements les plus récents ne sont pas à vendre : Al-Futtaim loue directement Al Badia Living (351 appartements, 2025) et Al Badia Villas (107 villas, janvier 2026). La revente se fait à Marsa Plaza, Al Badia Residences et Al Badia Hillside Village.
Photo · Jpbowen, CC BY-SA 4.0- Surface
- 526 hectares (Wikipedia)
- Prix de vente
- 1 732 AED / pi² en moyenne, +13,43 % sur un an (Bayut, août 2026)
- Loyer
- 114 AED / pi² par an, +3,02 % (Bayut, août 2026)
- Écoles
- Deira International School (Outstanding) · Universal American School (Very Good)
Au quotidien
Plage, marina, flamants et art.
Ce qu’il y a à faire aujourd’hui, et ce qui est encore en construction. Nous ne listons que ce qui est ouvert, et le disons quand ce n’est pas le cas.
Une plage sur lagune · Illustration IARas Al Khor · Photo · Iwona Rege, CC BY-SA 4.0
Une terrasse sur la marina · Illustration IA
Un front d’eau des arts · Illustration IAFestival Bay · Photo · Jpbowen, CC BY-SA 4.0Creek Beach et Creek Marina
Une plage de sable et des piscines pour les résidents de Creek Beach, et la marina et son yacht-club au pied de Creek Island, avec des restaurants autour des hôtels Vida et Address.
La réserve de Ras Al Khor
Environ 6,4 km² de zone humide, premier site Ramsar des Émirats (2007), avec quelque 20 000 oiseaux migrateurs par an dont des flamants. Les observatoires Flamingo et Lagoon sont ouverts ; celui des mangroves est temporairement fermé pendant un aménagement de 650 millions AED dont la première phase doit s’achever fin 2026.
Dubai Festival City
Le centre commercial et ses plus de 400 boutiques, dont IKEA, le front d’eau de Festival Bay et une promenade de 3,3 km, à 3,7 km de route de Creek Island.
Le Jameel Arts Centre
Le centre d’art contemporain du Jaddaf Waterfront, ouvert depuis novembre 2018, avec une bibliothèque en libre accès ; à 8 km de route de Creek Island, ou en ferry.
Sur l’eau
Le ferry RTA CR11 traverse d’Al Jaddaf à Creek Harbour en environ neuf minutes ; des abras climatisées relient Al Jaddaf à Festival City et au Dubai Design District.
Encore en construction
Dubai Square, dévoilé en décembre 2025 avec environ trois ans de travaux annoncés, et la Creek Tower redessinée, dont l’appel d’offres a été reporté en juin 2026, sans date publiée.
Se déplacer
Proche de l’aéroport, proche de Downtown.
Creek Harbour se situe entre Ras Al Khor Road et la crique, avec le Business Bay Crossing (péage Salik depuis novembre 2024) vers Downtown. La Blue Line est attendue en 2029 ; d’ici là, la Green Line dessert la rive d’Al Jaddaf, à un trajet de ferry.
Écoles à proximité
- Deira International School · britannique / IB · Dubai Festival City · KHDA « Outstanding »
- Universal American School · américain / IB · Dubai Festival City · KHDA « Very Good »
- The City School International · britannique · côté Ras Al Khor · KHDA « Good »
- Al Mawakeb School Al Garhoud · américain · KHDA « Good »
- Dans Creek Harbour : seulement des crèches (Blossom à Creek Gate, Maple à Harbour Views)
Notes KHDA du dernier cycle d’inspection publié (2023-24), telles que listées par WhichSchoolAdvisor au 5 juin 2026 ; les inspections reprennent en 2026-27. Consultez le dernier rapport avant toute inscription.
- Burj Khalifa · Downtown
- 14,5 km par la route · 7,4 km à vol d’oiseau
- DIFC
- 13,9 km par la route
- Aéroport DXB, terminal 3
- 9,3 km par la route
- Dubai Festival City Mall
- 3,7 km par la route
- Dubai Marina Mall
- 31,1 km par la route
- Aéroport Al Maktoum (DWC)
- 59,0 km par la route
- Métro
- Blue Line, Emaar Properties Station, prévue le 9 sept. 2029 · Green Line à Creek et Al Jadaf aujourd’hui
Distances routières depuis Palace Residences, Creek Island, calculées sur les données OpenStreetMap (routeur OSRM, sans trafic), 29 septembre 2026. Les temps de trajet dépendent de la circulation.
Le marché
Prix, loyers et rendements.
Prix et loyers moyens enregistrés au pied carré selon les indices Bayut d’août 2026. Les loyers ont baissé sur l’année à Creek Harbour et à Al Jaddaf ; nous ne les projetons pas à la hausse.
| Secteur | Vente, AED / pi² (12 mois) | Loyer, AED / pi² / an (12 mois) | Rendement brut · indicatif, non garanti |
|---|---|---|---|
| Dubai Creek Harbour | 2 623 (+2,12 %) | 146 (−8,24 %) | ≈ 5,6 % |
| Al Jaddaf | 1 844 (+6,25 %) | 93 (−5,61 %) | ≈ 5,0 % |
| Dubai Festival City | 1 732 (+13,43 %) | 114 (+3,02 %) | ≈ 6,6 % |
Source : indices de vente et de location Bayut, données d’août 2026. Rendement brut = loyer moyen au pi² ÷ prix de vente moyen au pi², calculé par nous : brut, sur le prix d’achat hors frais et charges (le net est en général inférieur de 1 à 1,5 point), indicatif et non garanti. Estimations de Property Finder au 29 septembre 2026 : 5,6 % à 6 % pour Creek Harbour, 6,7 % pour Creek Beach, 6,9 % pour Al Jaddaf. Demandez-nous les loyers réellement obtenus dans un immeuble donné.
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Questions
Vivre sur la crique, mode d’emploi.
La tour annoncée en 2016 a été redessinée pour être moins haute que Burj Khalifa. Emaar annonçait en janvier 2026 un nouvel appel d’offres ; en juin 2026, il l’a repoussé d’au moins trois à quatre mois en raison des coûts. Ni hauteur ni date d’achèvement n’ont été publiées.
On y trouve des crèches et une clinique Mediclinic, des parcs, la plage et des piscines ; les écoles sont à 5 à 15 minutes en voiture, les mieux notées à Dubai Festival City. Les plus grandes surfaces sont à Dubai Creek Residences (une chambre dès environ 880 pi²) et dans les maisons de ville des podiums.
Les rendements bruts indicatifs calculés à partir des indices Bayut d’août 2026 sont d’environ 5,6 % à Creek Harbour et 5,0 % à Al Jaddaf, avant des charges d’environ 19 à 36 AED par pied carré et par an à Creek Harbour ; Property Finder estime 6,7 % pour Creek Beach. Ils ne sont pas garantis, et les loyers ont baissé d’environ 8 % sur l’année. Demandez-nous les loyers réellement obtenus dans l’immeuble qui vous intéresse.
En partie : le 29 septembre 2026, Dubai Municipality indiquait les observatoires Flamingo et Lagoon ouverts à la réservation et celui des mangroves temporairement fermé, pendant un aménagement de 650 millions AED qui ajoute mangroves, plans d’eau, pistes cyclables et sentiers.
Creek Harbour est le grand projet neuf avec le plus de choix, dès 1,5 million AED pour une chambre. Al Jaddaf est moins cher (1 844 AED le pi² contre 2 623, Bayut, août 2026), avec le métro dès aujourd’hui. Festival City est une communauté établie, avec le centre commercial et les écoles, mais peu de biens à vendre.
Sources · Informations vérifiées 29 septembre 2026
- dubaiholding.com · en/media-hub/press-releases/emaar-and-dubai-holding-unveil-first-luxury-resident
- emaar.com · en/press-release-listing/emaar-unveils-dubai-square
- mediaoffice.ae · en/news/2025/november/09-11/rta
- propsearch.ae · dubai/dubai-creek-harbour
- thenationalnews.com · news/uae/2025/06/30/dubai-approves-dh650-million-ras-al-khor-wildlife-sanctuary-
- dm.gov.ae · dubai-protected-areas/book-a-visit/
- khaleejtimes.com · business/property/emaar-tender-dubai-creek-tower
- zawya.com · en/projects/construction/emaar-properties-delays-dubai-creek-tower-tender-amid-c
- en.wikipedia.org · wiki/Business_Bay_Crossing
- mediaoffice.ae · en/news/2024/november/01-11/salik-gates
- rta.ae · wps/portal/rta/ae/public-transport/marine/about-marine
- bayut.com · area-guides/dubai-creek-harbour/
- whichschooladvisor.com · uae/school-news/the-complete-list-of-khda-ratings-for-dubai-private-schools-2026
- bayut.com · mybayut/complete-list-freehold-areas-dubai/
- mediaoffice.ae · en/news/2025/january/19-01/dubai-land-department
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/dubai-creek-harbour/
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/dubai-creek-harbour/
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/al-jaddaf/
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/al-jaddaf/
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/dubai-festival-city/
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/dubai-festival-city/
- propertyfinder.ae · en/area-insights/dubai/dubai-creek-harbour-the-lagoons
- propertyfinder.ae · en/area-insights/dubai/al-jaddaf
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